Dreizimmerwohnung
PommernstraĂźe 18, 66976 Rodalben
94.000 €
KI-AnalyseDachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Zinkblech
Heizung: Ölzentralheizung (je Wohnung eine eigene Anlage mit separatem Stahltank, Wohnung III mit 5.000 L-Tank); Wärmeübertragung mit Flachheizkörpern mit Thermostatventilen
Warmwasser: Zentrale Bereitung ĂĽber die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung mit Zählerschrank und Telefonanschluss
Böden: Schwimmender Estrich, PVC in der Küche, Fliesen im Bad, Kleinparkett in den Wohnräumen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, zusätzl. Dachflächenfenster, Fensterbänke innen (Marmor) und außen (Aluminium)
Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit WC
Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und AuĂźenbesichtigung am 17.11.2025 begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung, Bauzeichnungen, Katasterunterlagen und weiteren Informationen; technische Anlagen wurden im Betrieb und Zustand optisch aufgenommen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von rund 83,29 m². Sie ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, Flur, einen Balkon sowie einen Kellerraum und einen Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und typisch für das Baujahr. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Die Wohnung befindet sich überwiegend im durchschnittlichen Zustand, mit kleineren Mängeln (u.a. am Bodenbelag im Wohnraum) und einer zeittypischen, einfachen Ausstattung. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und eine geringe wirtschaftliche Wertminderung aufgrund fehlender Wärmedämmung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. III).
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Wohnungen (je Geschoss eine Einheit). Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständigen unterkellert. Die Raumaufteilung ist klassisch mit getrennten Kellerräumen und Garagen im Untergeschoss. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich und eine Innentreppe mit Stahlkonstruktion. Die Heizungsanlage ist pro Wohnung separat, der Zugang zu den Heizkesseln sowie zu den Öltanks erfolgt über das Kellergeschoss.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als normal zu bewerten, mit geringen Mängeln am Außenputz sowie insgesamt fehlender, zeitgemäßer Wärmedämmung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Dachgeschoss eigengenutzt.
Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Zinkblech
Heizung: Ölzentralheizung (je Wohnung eine eigene Anlage mit separatem Stahltank, Wohnung III mit 5.000 L-Tank); Wärmeübertragung mit Flachheizkörpern mit Thermostatventilen
Warmwasser: Zentrale Bereitung ĂĽber die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung mit Zählerschrank und Telefonanschluss
Böden: Schwimmender Estrich, PVC in der Küche, Fliesen im Bad, Kleinparkett in den Wohnräumen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, zusätzl. Dachflächenfenster, Fensterbänke innen (Marmor) und außen (Aluminium)
Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit WC
Verkehrswert: 94.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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